Magnifique maison sur deux étages, baignée de lumière naturelle, située sur une rue convoitée de la Petite-Italie. Vous serez charmés par la grande cour arrière ensoleillée, donnant sur une ruelle paisible avec possibilité de stationnement. Rénovée en 2024 par Ilot Construction, cette propriété propose un intérieur lumineux avec trois chambres spacieuses, un espace bureau et une vaste aire ouverte réunissant le salon, la salle à manger et une grande cuisine avec îlot central de 9 pieds. Le tout s'ouvrant avec ses portes françaises doubles sur la grande cour arrière, parfaite pour recevoir. À proximité du marché Jean-Talon et du parc Jarry!

Poêle, Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse, cabanon extérieur, luminaires, support à télévision.

Les miroirs (sauf ceux de la salle de bains et salle d'eau).

UNIFAMILIALE CLÉ EN MAIN -- PETITE ITALIE
LE RDC:
* Aire de vie ouverte, spacieuse et baignée de lumière naturelle * Grande porte française double donnant sur une belle cour arrière ensoleillée. * Salon et salle à manger généreux, parfaits pour recevoir * Coin bureau intégré sous l'escalier * Cuisine moderne avec comptoirs en quartz, immense îlot central de 9 pieds * Cuisine avec énormément de rangement * Coin café intégré à la cuisine * Salle d'eau au rez-de-chaussée * Espace de rangement intégré à l'entrée * Planchers en chevron neufs * Rénovation complète effectuée en 2024 par Ilot Construction

À L'ÉTAGE
* Spacieuse chambre des maîtres donnant sur la ruelle, calme et paisible, pouvant accueillir un lit king et amplement rangement * Salle de bain luxueuse récemment rénovée avec bain autoportant et plancher chauffant
* Deux chambres de belles dimensions : - L'une actuellement utilisée comme chambre d'enfant avec un magnifique puits de lumière - L'autre présentement aménagée en bureau, très spacieuse et offrant beaucoup de rangement. Possible d'y aménager un lit king. * Espace buanderie avec rangement * Charmant balcon avant laissant entrer une belle luminosité naturelle à l'étage
L'IMMEUBLE
* Toiture en bitume et gravier en bon état * Propriété bien entretenue * Conversion d'un duplex en unifamiliale par l'ancien propriétaire. Plans et permis obtenus. * Chaque propriétaire est responsable de sa propre moitié du bâtiment, conformément à la déclaration publiée, comme dans une unifamiliale classique.
STATIONNEMENT
* Stationnement sur rue facile et ruelle accessible * La cour peut accueillir un véhicule, car la ruelle permet la circulation et plusieurs voisins ont déjà aménagé un espace de stationnement dans leur cour. Cet espace n'est toutefois pas présentement utilisé à des fins de stationnement.

L'EMPLACEMENT
* Adresse recherchée au coeur de la Petite Italie * Emplacement idéal sur une rue paisible, à distance de marche de nombreux attraits: Vin Mon Lapin, San Gennaro, Café Italia, Fruiterie Milano, Bouquet, Marché Jean-Talon, pharmacie, et beaucoup plus * Un emplacement tout simplement exceptionnel au coeur de la Petite Italie