**Text only available in french.** OCCUPATION SIMPLE au 1er juillet 2026: 2è étage, 59, 3è avenue. Triplex 25' x 40' au cachet d'origine préservé : moulures, boiseries, vitraux, rosaces, corbeaux, bois franc, bains sur pattes et hauts plafonds. Trois beaux 6 ½ avec 3 chambres chacun (une au centre sans fenêtre). 2e et 3e étages rénovés récemment. Belle façade tout brique. Excellent potentiel d'optimisation des revenus. Situé à quelques pas du fleuve Saint-Laurent, de la promenade riveraine, des commerces de la rue Wellington, du métro Verdun et des axes routiers. Opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire occupant.

effets personnels des locataires

OCCUPATION SIMPLE au 1er juillet 2026: 2è étage, 59, 3è avenue. Idéal pour propriétaire occupant ou nouvelle location. les logement #57 et 61 ont renouvelé leurs baux.
Rare opportunité au coeur de Verdun.
Le 57-61, 3e Avenue est un triplex résidentiel de 25' x 40' offrant tout le charme et l'authenticité recherchés dans les immeubles de caractère montréalais.
Dès le premier regard, la façade tout brique annonce le ton. À l'intérieur, le cachet d'origine a été soigneusement préservé : magnifiques moulures et boiseries apparentes, rosaces et corbeaux décoratifs, vitraux, impostes, triples et doubles portes françaises, lambris, burlap d'époque, bain sur pattes, hauts plafonds et planchers de bois franc, rappelant l'élégance intemporelle de l'immeuble.
L'immeuble comprend trois appartements de bonnes dimensions, chacun proposant trois chambres à coucher -- dont une située au centre du bâtiment -- configuration recherchée pour la polyvalence qu'elle procure (bureau, chambre d'enfant ou pièce polyvalente). Les 2e et 3e étages ont bénéficié de rénovations récentes, alors que le rez-de-chaussée conserve un caractère plus original.
Il s'agit d'un immeuble soigneusement entretenu, occupé par d'excellents locataires de longue date et présentant un fort potentiel d'optimisation des revenus à moyen terme. Les loyers actuels ne reflètent pas pleinement la valeur locative du secteur, offrant ainsi une perspective intéressante tant pour l'investisseur avisé que pour un propriétaire occupant souhaitant conjuguer qualité de vie et stratégie patrimoniale. La valeur locative de ces appartements dans le secteur pourrait atteindre 1500$/mois.
L'emplacement est sans contredit l'un des grands atouts de cette propriété. À quelques pas seulement du fleuve Saint-Laurent et de la promenade riveraine, vous profitez d'un cadre de vie exceptionnel : pistes cyclables, plages urbaines, parcs, espaces verts et vues dégagées. La rue Wellington, reconnue pour ses commerces de quartier, cafés, restaurants et services, est accessible à pied. Le métro Verdun (ligne verte) et plusieurs lignes d'autobus assurent une connexion rapide au centre-ville, tandis que les principaux axes routiers facilitent les déplacements vers les autres quartiers et la Rive-Sud.
Verdun s'impose aujourd'hui comme l'un des secteurs les plus dynamiques et convoités de Montréal, alliant vie de quartier authentique, proximité du centre-ville et qualité de vie riveraine incomparable.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'un actif patrimonial solide ou propriétaire occupant désirant s'établir dans un immeuble de caractère avec potentiel d'appréciation, le 57-61, 3e Avenue représente une occasion à considérer sérieusement.
Infos additionnelles: Les augmentations de loyers 2026/27 ont été acceptées par les 2 locataires restants, soit à partir du 01/07/26: 57, 3è: 789$/mois, 61, 3e: 1161$/mois.